Ben je op zoek naar mogelijkheden om meer rendement te maken met je vermogen? Dan is het kopen en verhuren van een (tweede) woning misschien een optie. Met een gewone hypotheek is verhuren niet toegestaan. Daarvoor is de verhuurhypotheek in het leven geroepen.
Een woning verhuren biedt kansen, maar brengt ook verplichtingen en risico’s met zich mee. We nemen de tijd om alles met je door te nemen, zodat je een weloverwogen keuze maakt.
Hoeveel kun je lenen?
Met een verhuurhypotheek leen je doorgaans tussen de 50% en 90% van de marktwaarde in verhuurde staat. Je brengt dus altijd eigen vermogen in. Hoeveel je kunt lenen, hangt vooral af van de verwachte huurinkomsten en de waarde van de woning, en minder van je eigen inkomen.
Fiscale aspecten
Een verhuurde woning valt niet in box 1, maar in box 3. De rente is dus niet aftrekbaar zoals bij je eigen woning, maar de schuld vermindert wel je vermogen in box 3. De regels voor box 3 zijn de afgelopen jaren vaak veranderd. Daarom nemen we de fiscale gevolgen mee in je plan en werken we waar nodig samen met je belastingadviseur.
Regels voor verhuur
Sinds de Wet betaalbare huur gelden voor veel huurwoningen regels voor de maximale huurprijs. Ook kan je gemeente een vergunning verplicht stellen of opkoopbescherming hebben ingesteld. We kijken samen of de woning die je op het oog hebt geschikt is om te verhuren.
Je huidige woning verhuren
Wil je je huidige woning verhuren, bijvoorbeeld omdat je gaat samenwonen of tijdelijk naar het buitenland vertrekt? Daarvoor heb je toestemming van je geldverstrekker nodig, of je stapt over naar een verhuurhypotheek. We helpen je de juiste route te kiezen.